Real Estate in Alanya, Turkey



После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер может составлять от 5-10% от стоимости недвижимости и более. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права самостоятельно оформлять и регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого является купля-продажа недвижимости и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре), в этом случае также возможно получение права собственности (ТАПУ), но на него будет наложено обременение до полного погашения долга перед продавцом. Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца наличными или безналичным расчетом.

Срок получения ТАПУ - до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.

Передача объекта в собственность: продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.