Ev almaya karar verdiniz, bütçenize uygun evi buldunuz ve satıcıyla el sıkıştınız. Tam kredi çekecekken veya tapuya gidecekken karşınıza bir terim çıkıyor: Ekspertiz. Peki, ev alırken ekspertiz nedir? Masraf kapısı mıdır yoksa gerekli bir işlem mi? Gözünüzü hiç korkutmasın; ekspertiz aslında tamamen sizin paranızı ve geleceğinizi korumak için yapılan, gayet basit ama hayati bir “kontrol” işlemidir. Gelin bu süreci en sade haliyle anlatalım.
Ekspertiz Tam Olarak Ne İşe Yarar?
Ekspertiz (değerleme), alacağınız evin gerçekten o parayı edip etmediğini ve resmiyette (belediye, tapu) bir sorunu olup olmadığını inceleme işidir. Bu incelemeyi devlet (SPK) onaylı, tarafsız uzmanlar yapar.
Uzmanın amacı evi kötülemek veya övmek değil, evin gerçek röntgenini çekmektir.
Konut Kredisi İçin Ekspertiz Şart mı?
Eğer bankadan kredi çekecekseniz, evet şarttır. Çünkü banka size yüklü bir para verirken o evi teminat (garanti) olarak gösterir. Banka haklı olarak şunu bilmek ister: “Ben bu eve kredi veriyorum ama yarın öbür gün borç ödenmezse, bu ev satıldığında benim paramı kurtarır mı?”
Peşin parayla ev alıyorsanız ekspertiz zorunlu değildir. Ancak yıllarca biriktirdiğiniz paranızı riske atmamak için peşin alımlarda da ekspertiz yaptırmanız en mantıklı yoldur.
Ekspertiz Uzmanı Geldiğinde Neye Bakar?
Uzman sadece evin içine bakıp çıkmaz. Asıl mesaisini tapu dairesinde ve belediyede harcar. Temel olarak şu 4 maddeyi kontrol eder:
- Gerçek Değer: Evin bulunduğu bölgedeki piyasa fiyatları nedir? Satıcı sizden çok mu fazla para istiyor?
- Resmi Durum (İskan ve Ruhsat): Evin oturma izni (iskanı) var mı? Tapudaki numarasıyla kapıdaki numarası birbirini tutuyor mu?
- Borç ve Haciz Durumu: Evin üstünde başkasının borcu, haczi veya yıkım kararı var mı?
- Projeye Uygunluk: Evin iç planı belediyedeki çizimle aynı mı? (Örneğin; balkonu kaçak olarak odaya katmışlar mı?)
Ekspertiz Değeri Düşük Çıkarsa Ne Olur?
Ev alıcılarının en çok sorduğu soru budur. Ekspertiz uzmanının belirlediği değer, evi satan kişinin sizden istediği fiyattan düşük çıkabilir.
Eğer böyle olursa, banka size daha az kredi verir. Bu durumda aradaki farkı cebinizden (peşinat olarak) ödemeniz gerekir. Ekspertiz değerinin düşük çıkmasının genellikle iki sebebi vardır: Ya satıcı evi değerinden çok daha pahalıya satmaya çalışıyordur ya da evde projeye aykırı kaçak bir eklenti vardır ve uzman bunu rapordan düşmüştür.
Paranızı ve Huzurunuzu Şansa Bırakmayın
Ev almak hayatınızdaki en büyük maddi kararlardan biridir. Süreci “tanıdık vasıtasıyla” veya “ilanda yazanlara güvenerek” yürütmek, sonrasında büyük baş ağrılarına sebep olabilir.
Bizim çalışma prensibimiz çok nettir: Portföyümüzdeki tüm evlerin resmi ve teknik durumları, siz daha evi görmeden önce tarafımızdan incelenir. Müşterilerimize yasal sorunu olan veya değerinin üzerinde fiyatlanan hiçbir mülkü sunmayız.
Sadece fiyatta değil, evraklarda da içinizin rahat etmesini istiyorsanız, ev arayışınızda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçin. Doğru evi, sorunsuz bir şekilde bulmanıza yardımcı olalım.
Tartışmaya Katıl